Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực sau giai đoạn phục hồi từ trong năm 2024. Sự quan tâm của nhà đầu tư đang dịch chuyển rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao nhờ sự phát triển hạ tầng và chính sách hỗ trợ từ cơ quan quản lý.
Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI), năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam ghi nhận sự phục hồi ấn tượng với tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp tăng 125% so với năm 2023. Số lượng giao dịch đạt gần 20.000 – gấp 2,5 lần năm trước, phản ánh niềm tin đang trở lại mạnh mẽ từ người mua và nhà đầu tư.
Dòng tiền đầu tư có sự dịch chuyển rõ nét
Giới chuyên gia nhận định, dòng tiền từ Hà Nội đổ vào thị trường TP. HCM ngày càng rõ rệt, đặc biệt trong quý IV/2024. Làn sóng \"Nam tiến\" từ các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt từ Hà Nội, đang nổi lên như một xu hướng rõ nét. Khảo sát cho thấy, 66% nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến BĐS phía Nam, nổi bật là TP. HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Đây không chỉ là động thái đón đầu cơ hội sinh lời mà còn là sự lựa chọn chiến lược khi đây là các khu vực đang nhận được nhiều lợi ích cộng hưởng từ hạ tầng đồng bộ, hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và các chính sách hỗ trợ kịp thời từ cơ quan quản lý. Dự báo trong năm 2025, tỷ lệ hấp thụ tại khu vực này sẽ tăng thêm 15-20% nhờ sự gia tăng nguồn cung và niềm tin của nhà đầu tư.
Xu hướng \"Nam tiến\" đón đầu tiềm năng tăng giá, đồng thời tận dụng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng khu vực phía Nam.
Thực tế, TP. HCM cùng các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang chứng kiến sự bứt phá vượt bậc về hạ tầng giao thông, với các dự án lớn như đường vành đai, cao tốc và tuyến metro. Sự cải thiện này vừa giúp kết nối liên vùng trở nên thuận tiện, vừa là đòn bẩy thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, trở thành yếu tố then chốt thu hút dòng vốn đầu tư BĐS.
Long Thành: Lợi thế về quỹ đất và hạ tầng giao thông
Trong bức tranh tổng thể về hạ tầng giao thông tại các tỉnh vệ tinh, Đồng Nai hút giới đầu tư BĐS với hệ thống giao thông cùng tiện ích được đầu tư đồng bộ. Trong đó, huyện Long Thành trở thành điểm sáng trên thị trường nhờ vào lợi thế quỹ đất cùng vị trí tâm điểm kết nối.
Theo đó, Long Thành (Đồng Nai) hiện đang sở hữu quỹ đất dồi dào, đủ khả năng đáp ứng nhu cầu mở rộng các khu đô thị hiện đại, khu công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ hỗ trợ. Song hành với lợi thế quỹ đất là sự bùng nổ của hạ tầng giao thông tại đây trong giai đoạn 2026-2027.
Nổi bật phải kể đến công trình cấp quốc gia – Cảng hàng không sân bay quốc tế Long Thành, giai đoạn 1 (dự kiến vận hành từ năm 2026) sẽ trở thành cú hích lớn cho kinh tế và BĐS toàn khu vực. Bên cạnh đó, các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, mở rộng tuyến TP. HCM - Long Thành lên 8-10 làn xe, cùng với vành đai 3 và vành đai 4 TP. HCM đang được đẩy nhanh tiến độ, khi hoàn thành sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển và nâng cao khả năng kết nối liên vùng.
Nhận định về tình hình đầu tư của doanh nghiệp tại Long Thành:
Hiện nay, Long Thành đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các doanh nghiệp nhờ lợi thế về quỹ đất rộng lớn và hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ. Các dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc kết nối vùng và tuyến đường mở rộng đã tạo ra cơ hội phát triển đa ngành, từ công nghiệp, logistics đến bất động sản. Nhiều doanh nghiệp đang đẩy mạnh đầu tư vào các khu đô thị, khu công nghiệp công nghệ cao, tận dụng vị trí chiến lược và tiềm năng kết nối liên vùng để mở rộng thị phần và nâng cao hiệu quả kinh doanh.
Triển vọng và thách thức trong thu hút vốn đầu tư:
Mặc dù Long Thành có nhiều tiềm năng, các doanh nghiệp cũng phải đối mặt với không ít thách thức, đặc biệt là áp lực cạnh tranh và yêu cầu về quy hoạch bền vững. Để thu hút dòng vốn dài hạn, doanh nghiệp cần tập trung vào các dự án có quy hoạch minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đảm bảo tính thanh khoản cao. Bên cạnh đó, việc phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để giải quyết các vấn đề về pháp lý, môi trường và an sinh xã hội sẽ góp phần tạo niềm tin cho nhà đầu tư, giúp khu vực này trở thành trung tâm kinh tế năng động trong tương lai.
